FATORES DE VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL

1. imóvel desocupado

2. proximidade de clubes

3. transporte fácil

4. proximidade de colégios, biblioteca, cinema

5. proximidade de comércio, mercado, shopping

6. longe de área de poluição sonora e ambiental

7. rua exclusivamente residencial, bem iluminada e arborizada;

8. vistas livres;

9. livre de inundações;

10. boa vizinhança;

11. boa ventilação;

12. sol nascente;

13. andares mais altos;

14. material de boa qualidade;

15. facilidade de estacionamento; e

16. vagas de garagem.

Os fatores que valorizam e desvalorizam um imóvel têm três fundamentos principais:
custo, qualidade e utilidade. 
Não existe uma fórmula pronta para conjugar estes três fatores em fórmulas fixas, uma vez que a análise tem que ser feita não só pelos aspectos objetivos mas principalmente sob o ponto de vista social e econômico do público ao qual se destina cada imóvel.

Em virtude do fato de que todos os imóveis são diferentes entre si, podemos afirmar que para chegar ao preço de mercado de um determinado imóvel, tanto residencial quanto comercial, é necessário observar alguns itens imprescindíveis na formação do preço e na liquidez de mercado. Todos eles interferem diretamente no processo de captação e de análise do preço de mercado. Indicamos, a seguir, as principais características que formam o "ponto de liquidez":

1. imóvel desocupado - o imóvel que está desocupado, por ser de mais fácil visita e por estar de pronta-entrega no ato da venda, obtém sempre melhor avaliação no mercado, em comparação àquele que se acha ocupado, e cuja entrega será trinta ou sessenta dias após a venda. O imóvel ocupado fica, de fato, relacionado a uma série de dificuldades, como marcar hora para visita com provável comprador, ou a disponibilidade do proprietário para receber visitas, ou a realização de visitas com os proprietários presentes, que nem sempre são bem-vindas, ou pela intervenção de proprietários que costumam interferir no trabalho do corretor no momento da visita, e ainda pelo relacionamento pessoal inevitável entre a visita e o morador, em momento ainda impróprio para a tomada de decisão de compra, etc.

2. proximidade de clubes - Quando o imóvel está localizado na proximidade de clubes, praças, jardins, tem um índice positivo para ser considerado em sua liquidez, porém, quando está junto ou próximo demais desses locais, isso não o valoriza e sim o deprecia, pois o seu futuro ocupante terá que conviver com barulho, poeira, festas, jogos, parques de diversões e outros fatores que poderão tirar a sua tranqüilidade.

3. transporte fácil - O comprador geralmente valoriza o imóvel bem localizado, com transporte fácil, metro, ponto de táxi ou de ônibus, de fácil acesso, e esses são aspectos sobre os quais podemos fazer incidir muitos elementos de valorização.

4. proximidade de colégios, biblioteca, cinema - Por isso, no momento em que se faz a vistoria, deve-se examinar se na vizinhança há bons colégios e outras instituições culturais como biblioteca, teatro, cinemas, etc, a fim de que isso sirva de fonte de informação para que se possa chegar ao ponto de liquidez .

5. proximidade de comércio, mercado, shopping

Outros fatores que poderão ser levados em consideração são:

6. longe de área de poluição sonora e ambiental;

7. rua exclusivamente residencial, bem iluminada e arborizada;

8. vistas livres - de frente para o mar, lagoa, baía, montanhas ou, pelo menos, com vista voltada para esses locais. Além desses diversos fatores que poderão valorizar o imóvel, o profissional, com a sua sensibilidade, poderá encontrar outros de igual relevância para o bem-estar do morador, tantos ou mais dos que citamos..

9. livre de inundações - considerar a possibilidade de inundações, como locais baixos e muita pavimentação, sem terra nua que ajuda a absorver a água da chuva;

10. boa vizinhança - vizinhos na frente, fundos e na lateral, sem falar da altura;

11. boa ventilação - aeração, ventilação insolação, fatores de insalubridade e vista que se tem dos cômodos, se for uma área já construída.

12. sol nascente - posição em relação ao sol nascente (para melhores condições de salubridade);

13. andares mais altos - a procura maior por apartamentos situados nos andares mais altos (pela vista e menor ruído da rua);

14. material utilizado de boa qualidade - os materiais utilizados na estrutura devem ser avaliados quanto à sua durabilidade, facilidade de manutenção e de ampliação futura. Os acabamentos devem ser duráveis, fáceis de limpar e de serem reparados.

15. facilidade de estacionamento - Fator imperativo de ser analisado é a facilidade de estacionamento.

16. vagas de garagem - as vagas, preferencialmente cobertas, e a posição de garagem devem ser consideradas, pois pode causar surpresas desagradáveis, na hora de entrar na vaga.
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