DESVALORIZAÇÃO DO IMÓVEL

1. incompatibiliadade luxo x local;
2. portaria social situada dentro de uma galeria de lojas;
3. rua de feira livre;
4. lojas no seu interior
5. rua com grande fluxo de tráfego;
6. acesso às favelas;
7. imóvel ocupado com inquilino;
8. muito próximo ou ao lado de clubes, praças e jardins; e
9. cerâmica caríssima e feita sob encomenda.

Assim como no processo de valorização, cada imóvel apresenta aspectos que vão influenciar diretamente a sua liquidez. Por isso mesmo, na composição do preço de mercado de um imóvel, apresentam-se alguns fatores que o depreciam, tais como:

1. apartamento de luxo, de peças amplas, em local inadequado se existe um apartamento de luxo, de peças amplas, localizado em uma rua ou em local inadequado, por exemplo, a sua liquidez diminui, pois o interesse de compra é menor, fazendo com que o seu preço caia para proporcionar a liquidez.

2. portaria social situada dentro de uma galeria de lojas - se um edifício residencial tem a sua portaria social situada dentro de uma galeria de lojas, esse fato é um ponto de depreciação, pois obriga seus moradores a transitar por essas galerias, que nem sempre têm um bom ambiente, além da possibilidade de produzirem ruídos exagerados para os moradores.

3. a feira livre é um fator de depreciação dos mais fortes, pois os residentes de ruas indicadas para essa atividade iniciam a sua peregrinação emocional já na véspera do dia marcado para a feira. De fato, já começam não podendo estacionar o automóvel na própria garagem, para que possam sair no dia seguinte. Já de madrugada, por volta das três horas, o

sossego dos moradores acaba, pois os feirantes já estão iniciando a montagem das primeiras barracas, e assim vai essa confusão até às dezesseis horas, após a faxina. Isso acontece, no mínimo, uma vez por semana, ou quatro vezes por mês, ou cinqüenta e dois dias por ano, o que corresponde a quase dois meses por ano. É ou não é complicado comprar apartamento em rua de feira?

4. lojas no seu interior - por outro lado, há alguns edifícios que possuem lojas no seu interior e essas unidades são em geral ocupadas por boates, padarias, casas funerárias, ou outro ramo comercial que causam inúmeros transtornos aos moradores, e esses são fatores que dificultam igualmente a liquidez de um imóvel, fazendo com que diminua o interesse de compradores, restringindo o mercado de procura. Nesses casos, deve-se melhorar a liquidez abaixando o preço de venda.

5. rua com grande fluxo de tráfego, por causa da poluição sonora e ambiental.

6. acesso às favelas - imóveis localizados em ruas que dão acesso a favelas (e essas podem ser muitas em algumas cidades). Próximo de áreas de consumo de drogas.

7. imóvel que está ocupado com inquilino, porque este, além de ter o direito de preferência de compra, se não vier a usar esse direito não fica obrigado a desocupar a unidade. Ora, imóvel ocupado com inquilino é muito difícil de ser vendido, a não ser que se ache um comprador/investidor que queira comprar barato, com o preço lá na "bacia das almas".

8. muito próximo ou ao lado de clubes, praças e jardins, isso não o valoriza e sim o deprecia pois o seu futuro ocupante terá que conviver com barulho, poeira, festas, jogos, parques de diversões e outros fatores que poderão tirar a sua tranqüilidade.

9. cerâmica caríssima e feita sob encomenda - Um imóvel que utiliza uma cerâmica caríssima e feita sob encomenda certamente será mais caro de ser consertado do que um que utiliza pedras naturais encontráveis em qualquer loja especializada ou cerâmicas encontradas no comércio de azulejos antigos.